Fotografía y vídeo aéreo para inmobiliarias: por qué ayuda a vender

Qué aporta la foto y el vídeo con dron a un anuncio inmobiliario en Canarias, qué planos funcionan, cuándo compensa y qué permisos hacen falta.

DRONES

Yeray

10/15/20264 min read

Quien busca casa decide en segundos si abre un anuncio o pasa al siguiente. La primera foto manda. Y en Canarias, donde buena parte del valor de una vivienda está en lo que la rodea (el mar, la vista, la parcela, lo cerca que queda la playa), una imagen tomada desde el suelo se queda corta muy a menudo.

Lo que una foto desde el suelo no enseña

Una cámara a la altura de los ojos enseña fachadas y habitaciones. No enseña dónde termina la parcela, cómo se orienta la casa respecto al sol o qué hay detrás del muro. Desde arriba todo eso se entiende de un vistazo.

Pasa mucho con fincas en el interior de las islas, con chalets en urbanizaciones de costa y con solares. El comprador que vive fuera, y en Canarias hay muchos, no puede acercarse a mirar el entorno un sábado por la mañana. El plano aéreo le ahorra ese viaje o, al menos, le da motivos para hacerlo.

Qué planos funcionan en un anuncio

El más útil suele ser el más sencillo: una foto en diagonal, a media altura, con la casa en primer plano y el entorno detrás. Sirve como portada y se entiende sin explicación.

Después viene la cenital, mirando recto hacia abajo, que deja ver los límites de la parcela, la piscina o la zona de aparcamiento. Si la vivienda tiene vistas al mar, conviene un plano que salga desde la terraza y suba despacio hasta enseñar el horizonte. En vídeo, un recorrido corto de acercamiento a la entrada funciona mejor que dar vueltas sin rumbo alrededor del tejado.

Para viviendas grandes o complejos turísticos tiene sentido combinar el dron normal con uno FPV, capaz de entrar por una puerta y recorrer el interior en un solo plano continuo. No hace falta en todos los casos. En un piso de ciudad casi nunca aporta.

Cuándo merece la pena y cuándo no

Compensa cuando el entorno vende. Casas con terreno, primera línea de mar, fincas rústicas, hoteles pequeños, promociones de obra nueva y suelos en venta son los casos claros.

En un tercer piso interior de un barrio denso, el dron enseñará tejados y antenas. Ahí es mejor invertir en buena fotografía de interiores. Decirlo claro ahorra dinero al cliente y evita imágenes que restan en vez de sumar.

Luz, hora y tiempo

La misma casa parece otra a las nueve de la mañana que a mediodía. Con el sol alto las sombras desaparecen y todo queda plano. Las primeras horas y el final de la tarde dan más volumen y colores más cálidos, aunque hay que mirar hacia dónde da la fachada para no grabarla a contraluz.

En las islas hay que contar además con el viento y con la calima, que puede dejar el cielo blanquecino durante días. Si el día elegido sale malo, lo sensato es cambiar la fecha. Unas fotos con el cielo turbio acompañarán al anuncio todo el tiempo que esté publicado.

Permisos antes de despegar

Grabar una vivienda con dron es una operación profesional y sigue las mismas reglas que cualquier otro trabajo aéreo. Según dónde esté la casa puede hacer falta permiso de Defensa para la toma de imágenes, coordinación con el aeropuerto si cae en su espacio controlado, comunicación al Ministerio del Interior en zona urbana o autorización del Cabildo si la finca está en un espacio natural protegido. Lo contamos con detalle en qué permisos hacen falta para grabar con dron en Canarias y, para las zonas cercanas a las pistas, en cómo grabar con dron cerca de un aeropuerto en Canarias.

Para la inmobiliaria esto tiene una consecuencia práctica. Hay que encargar las imágenes con algo de margen, no la víspera de publicar el anuncio. Y conviene pedir al piloto que confirme que es operador registrado en AESA y que tiene seguro de responsabilidad civil, porque si algo sale mal sobre la propiedad de un cliente el problema también es de quien lo contrató.

Cómo sacar partido al material

En los portales inmobiliarios la foto aérea funciona bien como primera imagen o como segunda, justo después de la fachada. El vídeo da más juego en la ficha de la propia web de la agencia y en redes sociales, donde un clip vertical de 20 o 30 segundos llega a gente que no está buscando casa activamente pero conoce a alguien que sí.

Si la agencia trabaja varias viviendas en la misma zona, sale a cuenta grabar también planos generales del barrio o del pueblo. Se reutilizan en todos los anuncios de esa área y en las publicaciones de captación de propietarios.

En cuanto al coste, nuestros packs de foto aérea parten de 120 € y los de vídeo de 290 €, con el IGIC incluido. El precio final depende de los permisos y del desplazamiento, y lo explicamos en cuánto cuesta un vídeo con dron en Canarias.

¿Tienes una vivienda que vender? Cuéntanos dónde está y te decimos qué planos merecen la pena y qué permisos harán falta. Pide presupuesto aquí.